Ayer en el periódico venía un
artículo que nos pareció digno de ser recogido y entonces os lo voy a
transcribir porque como lo ponen para suscriptores, pues no os puedo hacer el
enlace. Una pena, porque un artículo tan bueno como este, debería de quedar en
los historiales de todas las páginas.
Lo escribe JAVIER CALZADILLA PÉREZ. Arquitecto
LA LLEGADA DE LOS EXTRATERRESTRES
. Apuntes sobre el Plan General de Llanes recién aprobado.
“Hay quien piensa que toda la política urbanística de Llanes
está destinada a salvar La Talá, que fue la “joya de la corona” “.
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| JAVIER CALZADILLA PÉREZ |
El
Ayuntamiento de Llanes acaba de acordar la aprobación inicial del Plan General
de Ordenación del citado municipio. (PGOLL). Es sólo el primer paso, es verdad,
y para su aprobación definitiva por la CUOTA aún le queda un largo recorrido
(exposición al público, contestación y aceptación en su caso, de alegaciones y
aprobación provisional); pero este primer paso, es toda una declaración de
principios de un Ayuntamiento que ha visto anulados por los tribunales todos
sus planeamientos urbanísticos, desde aquellas Normas Subsidiarias
Provisionales de 1.986 hasta el Plan General de Ordenación de 2.003 y la
revisión del mismo en el año 2.009.
Uno de
los objetivos del plan es, en palabras del portavoz del PSOE, “el fomento de un
desarrollo sostenible económica y ambientalmente….” Pues bien, para lograrlo,
el PGOLL, prevé la construcción, en los próximos diez años, de 12.000
viviendas, lo que a una media de entre dos y tres residentes por vivienda
supondrá un aumento de población de entre 24.000 y 36.000 personas. Pongamos,
para seguir, el término medio : 30.000 nuevos habitantes en un municipio que
tenía solo 13.169 en el año 2.004 y 13.960 en el 2.014.
Pero
aún hay más: según el censo de 2.011 (último realizado) en ese año había en Llanes, 12.890 viviendas de las cuales 5.681 eran
principales (un 44,7% ; en España ese porcentaje era del 71,7% y del 74,6 % en
Asturias), 4.915 eran secundarias o de segunda residencia (un 30,1% : en España
el 14,6% y en Asturias el 11,90%) y 2.290 viviendas estaban vacías.
(Reflejo
esos porcentajes porque me parece interesante reflexionar sobre el número de
viviendas secundarias, que son aquellas que son sólo utilizadas
esporádicamente, pero que no constituyen vivienda habitual, que éstas son las
denominadas principales. El gran número de ese tipo de vivienda, a la altura de
importantísimos municipios turísticos – en Marbella ese porcentaje era en esa
fecha el 30,3% - puede llegar a convertir a Llanes en un municipio parcialmente
paralizado de domingo a viernes durante los meses de primavera, otoño e
invierno).
Sigo
con las cifras. Entre el año 2.004 y el 2.013 se concedieron en Llanes
licencias para construir 2.989 viviendas, de las cuales 2.767 lo fueron en los
cinco primeros años (2.004 – 2.008, los del boom inmobiliario) y sólo 222 en
los últimos cinco (2.009 – 2.013). Y llegados aquí, y ante esas cifras, ustedes
se preguntarán : ¿cómo se van a construir 12.000 viviendas en Llanes en los
próximos 10 años y quién lo va a hacer? Pues yo se lo voy a decir, desvelando
algo que sólo la Alcaldesa de Llanes y la NASA saben y no pueden hacer público
: llegarán los extraterrestres (muchos, miles) y se extenderán por todo el
Municipio, creando riqueza y fomentando “la
actividad económica y empleo”, otro de los objetivos del Plan en palabras
del ya citado portavoz: a lo mejor habrá que esperar un poco, y mientras
llegan no las vacas seguirán en los
praos y también , y esa es la parte negativa (¿negativa para quién?), el
Impuesto de Bienes Inmuebles pegaría un subidón considerable para todos los
propietarios de lo que hoy es suelo rústico.
Así que
ya ven. Cuentan que la NASA tiene abierta una comisión de investigación, y
quizás debería abrirse otra en nuestra Junta General para entretenimiento y
solaz de nuestros diputados.
Y antes
de finalizar voy a contarles algo. Hay quien piensa que toda la política
urbanística de Llanes está destinada a salvar La Talá, que fue la “joya de la
corona” y sigue siéndolo, por lo que esas personas dicen. Yo no me lo creo, por
lo que les voy a decir.
En el
año 1.988 un grupo de supuestos promotores madrileños compra lo que sólo era un
prado por algo más de 300.000.000 de pesetas (1,9 millones de euros); el
Ayuntamiento lo recalifica, esos propietarios lo venden a Juan Antonio Pérez
Simón en 1.996 por 500.000.000 de
pesetas (3.000.000 de euros), y éste lo vende en el 2.006 al grupo Nozar
Desarrollos Urbanísticos por 38.000.000 millones de euros ( no está nada mal la
plusvalía , ¿verdad?). Posteriormente y aunque el Plan ya estaba anulado por el
TSJA, Cajastur se queda con los terrenos pagándole a Nozar 47.000.000 de euros
para cancelar una deuda de éstos con la entidad por importe de 41.000.000.
Ahora Liberbank ha traspasado La Talá al banco malo (Sareb), valorando los
terrenos en 18.000.000 de euros. Como ven, todos han ganado con los sucesivos
traspasos de la propiedad; bueno , todos menos nuestra Caja de Ahorros, quizás
porque era la única que tiraba cno pólvora ajena. Por eso no me creo lo que
algunos se malician: porque ¿para que van a querer desarrollar La Talá y sus
500 viviendas si sin haber hecho nada allí algunos ya han ganado un buen montón
de dinero especulando?
