LA LLEGADA DE LOS EXTRATERRESTRES

                Ayer en el periódico venía un artículo que nos pareció digno de ser recogido y entonces os lo voy a transcribir porque como lo ponen para suscriptores, pues no os puedo hacer el enlace. Una pena, porque un artículo tan bueno como este, debería de quedar en los historiales de todas las páginas.

Lo escribe JAVIER CALZADILLA PÉREZ. Arquitecto

LA LLEGADA DE LOS EXTRATERRESTRES

. Apuntes sobre el Plan General de Llanes recién aprobado.

“Hay quien piensa que toda la política urbanística de Llanes está destinada a salvar La Talá, que fue la “joya de la corona” “.

JAVIER CALZADILLA PÉREZ

                El Ayuntamiento de Llanes acaba de acordar la aprobación inicial del Plan General de Ordenación del citado municipio. (PGOLL). Es sólo el primer paso, es verdad, y para su aprobación definitiva por la CUOTA aún le queda un largo recorrido (exposición al público, contestación y aceptación en su caso, de alegaciones y aprobación provisional); pero este primer paso, es toda una declaración de principios de un Ayuntamiento que ha visto anulados por los tribunales todos sus planeamientos urbanísticos, desde aquellas Normas Subsidiarias Provisionales de 1.986 hasta el Plan General de Ordenación de 2.003 y la revisión del mismo en el año 2.009.

                Uno de los objetivos del plan es, en palabras del portavoz del PSOE, “el fomento de un desarrollo sostenible económica y ambientalmente….” Pues bien, para lograrlo, el PGOLL, prevé la construcción, en los próximos diez años, de 12.000 viviendas, lo que a una media de entre dos y tres residentes por vivienda supondrá un aumento de población de entre 24.000 y 36.000 personas. Pongamos, para seguir, el término medio : 30.000 nuevos habitantes en un municipio que tenía solo 13.169 en el año 2.004 y 13.960 en el 2.014.

                Pero aún hay más: según el censo de 2.011 (último realizado) en ese año había  en Llanes, 12.890  viviendas de las cuales 5.681 eran principales (un 44,7% ; en España ese porcentaje era del 71,7% y del 74,6 % en Asturias), 4.915 eran secundarias o de segunda residencia (un 30,1% : en España el 14,6% y en Asturias el 11,90%) y 2.290 viviendas estaban vacías.

                (Reflejo esos porcentajes porque me parece interesante reflexionar sobre el número de viviendas secundarias, que son aquellas que son sólo utilizadas esporádicamente, pero que no constituyen vivienda habitual, que éstas son las denominadas principales. El gran número de ese tipo de vivienda, a la altura de importantísimos municipios turísticos – en Marbella ese porcentaje era en esa fecha el 30,3% - puede llegar a convertir a Llanes en un municipio parcialmente paralizado de domingo a viernes durante los meses de primavera, otoño e invierno).

                Sigo con las cifras. Entre el año 2.004 y el 2.013 se concedieron en Llanes licencias para construir 2.989 viviendas, de las cuales 2.767 lo fueron en los cinco primeros años (2.004 – 2.008, los del boom inmobiliario) y sólo 222 en los últimos cinco (2.009 – 2.013). Y llegados aquí, y ante esas cifras, ustedes se preguntarán : ¿cómo se van a construir 12.000 viviendas en Llanes en los próximos 10 años y quién lo va a hacer? Pues yo se lo voy a decir, desvelando algo que sólo la Alcaldesa de Llanes y la NASA saben y no pueden hacer público : llegarán los extraterrestres (muchos, miles) y se extenderán por todo el Municipio, creando riqueza y fomentando “la  actividad económica y empleo”, otro de los objetivos del Plan en palabras del ya citado portavoz: a lo mejor habrá que esperar un poco, y mientras llegan  no las vacas seguirán en los praos y también , y esa es la parte negativa (¿negativa para quién?), el Impuesto de Bienes Inmuebles pegaría un subidón considerable para todos los propietarios de lo que hoy es suelo rústico.

                Así que ya ven. Cuentan que la NASA tiene abierta una comisión de investigación, y quizás debería abrirse otra en nuestra Junta General para entretenimiento y solaz de nuestros diputados.

                Y antes de finalizar voy a contarles algo. Hay quien piensa que toda la política urbanística de Llanes está destinada a salvar La Talá, que fue la “joya de la corona” y sigue siéndolo, por lo que esas personas dicen. Yo no me lo creo, por lo que les voy a decir.

                En el año 1.988 un grupo de supuestos promotores madrileños compra lo que sólo era un prado por algo más de 300.000.000 de pesetas (1,9 millones de euros); el Ayuntamiento lo recalifica, esos propietarios lo venden a Juan Antonio Pérez Simón  en 1.996 por 500.000.000 de pesetas (3.000.000 de euros), y éste lo vende en el 2.006 al grupo Nozar Desarrollos Urbanísticos por 38.000.000 millones de euros ( no está nada mal la plusvalía , ¿verdad?). Posteriormente y aunque el Plan ya estaba anulado por el TSJA, Cajastur se queda con los terrenos pagándole a Nozar 47.000.000 de euros para cancelar una deuda de éstos con la entidad por importe de 41.000.000. Ahora Liberbank ha traspasado La Talá al banco malo (Sareb), valorando los terrenos en 18.000.000 de euros. Como ven, todos han ganado con los sucesivos traspasos de la propiedad; bueno , todos menos nuestra Caja de Ahorros, quizás porque era la única que tiraba cno pólvora ajena. Por eso no me creo lo que algunos se malician: porque ¿para que van a querer desarrollar La Talá y sus 500 viviendas si sin haber hecho nada allí algunos ya han ganado un buen montón de dinero especulando?